このページでは、城南エリアの都立大学で一棟マンション投資に成功したオーナーさんの事例をご紹介。あわせて都立大学が人気の理由、城南エリアに強い不動産投資会社などの情報もお伝えします。
東急東横線「自由が丘駅」と「学芸大学駅」の間に位置する「都立大学駅」。駅名は、「都立大学（現・首都大学東京）」がこの場所にあったことに由来しています。
都立大学エリアの魅力は、渋谷駅や横浜駅などにアクセスがしやすく、治安もよい点。住民がパトロール活動を行っており、女性の一人暮らしでも安心です。
オシャレな街並みが広がる一方、高級住宅街として知られる柿の木坂、碑文谷、八雲などもあり街全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。駒沢オリンピック公園や碑文谷公園といった公園もあり、家族連れから一人暮らしまで、幅広い層に賃貸需要があるようです。
この都立大学などを含めた城南エリアは不動産投資家の間でも人気で、投資用物件を持ちたくてもなかなか入手するのが難しいとされています。
そんな中、当サイトの編集チームが注目したのはツナガルデザイン株式会社。城南4区（大田区・品川区・世田谷区・目黒区）で一棟投資用のマンション用地を随時仕入れ、稼働率98.5%（※2024年3月31日時点）の防音賃貸マンションブランド「サウンドプルーフ」を提供しています。
以下では、ツナガルデザイン株式会社で不動産投資に成功した方の事例を紹介します。
ここでは、都立大学エリアで防音マンション投資を始め、安定した収益を上げているオーナー会社役員のOさんの成功事例をインタビュー形式でご紹介します。（Sponsored by ツナガルデザイン株式会社）
法人税が安くなる「事業用資産の買い換え特例」を利用して収益性の低い貸地を売却した際、300㎡以上の買い換え資産が必要になったことがきっかけです。
「少子高齢化の時代に人と同じことをしていてはダメだ」「投資するなら希少性の高い“楽器可防音マンション”だ」と考え、防音マンションを選びました。住環境の良い東急東横沿線の立地なら大丈夫、という安心感もありました。
「防音マンションは音楽をする人しか入居しないんじゃないか」という先入観があり、「周辺に音大がない環境で本当に需要があるのか」という不安はありましたね。
都立大学の物件には他にも70㎡以上のファミリータイプの間取りもあるのですが、「そんなに広い部屋が埋まるのか」とか、前の道にバスが頻繁に通るので「1階だとバスの音が聞こえるんじゃないか」といったことも心配でした。
まず、完成して2か月で満室になり、それが続いています。満室になるとなかなか空きが発生しないので経営も安定しています。過去に退去がありましたが、すぐに次の入居が決まりました。
道路からの騒音については、室内からは全く聞こえませんでした。近隣から音に関するクレームも発生していないので、改めて防音性能の高さに驚いています。
管理の面でも、心配していた歩道沿いの植栽が伸びたので剪定を提案してくれるなど、景観も含めた運営管理もしっかりしてくれていると感じました。
入居者の方には、テレビなどで活躍されている音楽家の方もいて驚きました。プロの方にも価値を認めていただき、選ばれていることが嬉しく、投資して良かったと思いました。そういった感動を与えてくれる上、入居者募集などの賃貸管理や建物のメンテナンスなども行ってくれるので、全てにおいて100%満足しています。
所有するマンションが未来を担うアーティストたちの一助となり、その方たちが育っていくのは、オーナーとしてとても誇らしいです。
自宅で過ごす時間が増えてきて、音楽家以外にも防音マンションに入居したいと思う方は増えるでしょう。防音マンションの需要は、ますます高まっていくと思います。
| 所在地 | 東京都目黒区八雲4-5-7 |
|---|---|
| 敷地面積 | 371.49m² |
| 用途地域 | 近隣商業地域・第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 80%・50% |
| 容積率 | 200％・100% |
| 延床面積 | 887.25m² |
| 築年月 | 2018年3月5日竣工 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造地上5階建 |
| 間取り | 賃貸住宅16戸 (1Kタイプ25.62㎡~27.56㎡×9戸・1LDKタイプ51.24㎡×1戸・2LDK 51.24㎡×1戸・2LDKタイプ70.40㎡×5戸) |
| 防音構造 | 全戸二重防音構造 |
| 防音性能目標値 | 80dB(500Hz) |
| アクセス | 東急東横線「都立大学駅」より徒歩7分 |
防音マンションで“鉄壁の資産形成”を目指すなら
稼働率98.5%（※）「ツナガルデザイン」の
防音マンションサウンドプルーフがおすすめ
ご紹介したOさんの事例を手掛けたのがツナガルデザイン株式会社です。同社が手掛ける防音賃貸マンションブランド「サウンドプルーフ」は稼働率98.5%（※2024年3月31日時点）を誇り、特許を取得するなど防音性能も折り紙付き。音楽愛好家だけでなく、ダンサーや配信者、といったエンターテイメントを心の底から楽しみたい方に人気を集め、入居待ちは1,400名以上（2024年3月）と空室が埋まりやすい状況が整っています。
城南・城西エリアだけなく、都内の人気エリアに絞って一棟の防音マンションを展開するツナガルデザイン株式会社。一棟マンション投資や防音マンションに興味のある方はぜひ公式サイトをチェックしてみてください。
関連記事
