長期間安定した収入が得られると注目を集めるマンション投資。その中でも、高い入居率と収益性を期待できるのが防音マンション
「サウンドプルーフ」です。ここでは、「サウンドプルーフ」を提供するツナガルデザイン株式会社の魅力をご紹介します。
目次
ツナガルデザイン株式会社は、生ドラム演奏やダンスも可能という、他にはない防音マンションを自社開発している企業です。
コンサートホールと同じ多重防音構造を採用した賃貸マンション「サウンドプルーフ」を城南・城西エリアを中心に展開。「周囲に気兼ねなく楽器の演奏やダンス、配信、ゲームなどを楽しみたい！」という人々から注目を集め、1,400名以上（2024年3月時点）の入居待ちが発生するほどの人気ぶりです。
大音量や重低音を伴う演奏が可能な三重防音構造をはじめ、メガフレーム防音防振構造・複合床防振構造・音漏れ防止アプリ・音響調整防音構造など、集合住宅に関する特許を6件取得（※）。
独自の技術で、隣室のジェット機エンジン音が聞こえないレベルの防音性を実現しています。これにより、集合住宅内でも24時間安心して楽器を演奏することが可能です。
販売する防音賃貸マンション「サウンドプルーフ」は、稼働率なんと98.5%（※）。全戸・全部屋徹底した防音設備を施しているだけでなく、立地、外観、住みやすさなどにも配慮しています。
さらに、プライバシーと安全を守るホームセキュリティを完備。各部屋は居住用としてはもちろん、オフィスなどSOHOとしても利用することが可能です。
新築防音マンションの投資もお任せ。東京都23区内駅近の用地仕入れから、建築設計・設計監理・建築請負工事、施工管理、竣工後の賃貸管理・アフターメンテナンスまでを一括でサポートしています。
すでに所有している土地に防音マンションを建設したい方、完成した新築物件を購入したい方、収益性を高める「資産の組み換え」などの相談にも対応しているので、気になる方は相談してみてください。
「27代目当主」として不動産業を起業
ツナガルデザイン株式会社の代表取締役を務めるのは、大塚五郎右エ門氏。鎌倉時代から700年続き、「大田区で一番古い地主」といわれる大塚家の27代目当主でありながら、資産防衛を目的とした不動産業を起業。土地有効活用の企画から、資産組み替え・設計・仕入・ファイナンス・開発・賃貸・管理までをワンストップでサポートしています。
University of Wales(英国国立ウェールズ大学経営大学院)にてMBAを取得。一級建築士、宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスターなどの資格も保有しています。
「27代目当主」として不動産業を起業
大塚氏が防音マンションを手がけたきっかけは、ドラマーの友人のエピソード。
「自宅では練習ができない」「レンタルスタジオだと料金がかかる上、機材を運ぶ手間もかかる」「ワンボックスカーの荷室スペースにドラムセットを設置し、河川敷に駐車して練習している」ーそんな状況を聞き、「なんとかしてあげたい」「同じように困っている人がいるのでは」と考案したのが「サウンドプルーフ」です。
防音性の高いエンターテインメントマンションの建築だけでなく、マンションを通した音楽家の育成や、社会貢献なども行っています。
また、2016年には「"楽器可防音マンション経営"で実現する鉄壁の資産防衛」という書籍を出版。「希少性」「将来性」「好立地」を実現する防音マンションの一棟マンションであれば、時流に左右さない鉄壁の資産防衛が叶うと説明しています。
6つの特許技術を取得するなど独自の三重防音構造を採用し、圧倒的な遮音性を誇る「サウンドプルーフ」。とはいえ、多くの投資家やオーナーから指示される理由は「性能」だけではありません。実際にサウンドプルーフの物件を購入したオーナーの方や入居者の方の評判を独自にリサーチしました。
東京、神奈川、埼玉、千葉などを中心に、防音の賃貸マンションが人気を集めています。
音大生やミュージシャンだけでなく、動画配信者やゲーム愛好家、大音量で映画鑑賞を楽しみたい人、在宅ワーカーなど、さまざまな層に需要が拡大。その一方で防音マンション自体が不足しており、「入居待ち」が多数発生している状況です。
ここでは、防音マンションの注目度について、さまざまなニュースを元に解説します。
防音マンションの建設費は、一般的なマンションよりも高額です。防音性能を高めるために高度な建築設計・施工を行ったり、特殊な防音吸音材等の建材を使用したりしているからです。
ただし、どのレベルまでの防音・遮音性を求めるのかによって費用はさまざま。完全に音が漏れないよう、床や壁、窓、ドア、換気口などに対策を行うほど費用は高くなります。ここでは、防音マンションの建設費がどれくらいかかるのか、工事内容や収益性なども併せてご紹介します。
安定した賃貸経営を行いたいなら、特定の趣味・志向を持った人たちへ訴求する「コンセプトマンション」を選ぶのがおすすめです。特に防音マンションは「デザイナーズマンション」や「ガレージインマンション」などに比べて希少性が高く、安定した需要、将来性を見込むことが可能。空室も出にくいため、高い収益性を期待することができます。
ここでは、防音マンション投資の魅力に迫ります。現役オーナーの体験談も、ぜひ参考にしてください。
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