マンション投資を成功させるためには、効果的な空室対策を行うことが大切です。ここでは、なぜ空室対策が重要なのか？といった基礎知識から、おすすめの空室対策などをご紹介します。
目次
マンション経営では、満室状態が長く続くことが理想です。オーナーは入居者から回収する家賃を収入源としているため、空室が多かったり空室期間が長引いてしまったりすると、家賃収入が得られず、資金繰りが上手くいかなくなってしまいます。
空室対策とは、「賃貸住宅の空室を埋めるために行う対策」のこと。近年は特に借り手市場のため、適切な対策を行わないと、いつまでも空室を埋めることはできません。
一口に空室対策といっても、高額な費用がかかるものから、あまり費用がかからないものまでさまざまです。以下では、具体的な空室対策をご紹介します。
たくさんの物件の中から入居者に見つけてもらうためには、物件を差別化することが大切です。ペットを飼いたい人、外国人労働者、高齢者、ファミリー層など、ターゲットを絞る、あるいは広げることで、空室対策が行えます。
募集条件なども、周辺相場とかけ離れていないかチェックしてみてください。
家賃を値下げしたり、更新料、敷金、礼金などを廃止したりするのも、すぐに行える空室対策です。ただし、安易に値下げを行うとオーナーの収入が減ってしまったり、すでに入居している人との不均衡が生じてしまったりする場合があるため、慎重に行いましょう。
部屋探しをする人の多くが、物件サイトなどに掲載されている写真をもとに判断しています。このため、写真をキレイに撮り直すことで、内見への誘導率をアップさせることができます。
内見時の印象を良くするのもおすすめ。共用部の掃除をしたり、小物を置いて生活をイメージできるようにしたり、家具を配置してモデルルームのようにしたりすれば、成約率が高まります。
多少費用はかかりますが、インターホン、キッチンまわりや洗面化粧台、トイレなどが古い場合は新しいものに交換するのも一つの手段です。入居者無料Wi-Fiや宅配ボックスなど、人気の設備を導入しても良いでしょう。
どんな設備が喜ばれているかは、近くの競合物件などを調査すると分かります。ターゲットが明確になっている場合は、ターゲットに喜ばれる設備を導入してみてください。
リフォームやリノベーションを行うことで、空室だらけだった物件が人気物件に生まれ変わるケースもあります。
ポイントを絞ってリフォーム・リノベーションをしたり、DIYでリノベーションをしたりすれば、費用を抑えることも可能です。ただし、目先の費用だけにとらわれず、長期的な目線で考えることが大切です。
空室対策を怠ると、家賃収入が得られず、オーナーの収入が減少してしまいます。オーナーは家賃収入の中からローンの返済や建物の修繕、固定資産税等の支払いを行いますが、資金繰りが厳しくなると修繕など物件の手入れができなくなり、建物が劣化。入居者を集めにくくなる上、資産価値の低下も招いてしまいます。
さらに空室を改善できない場合は、物件を手放さなければならないかもしれません。実際に、資金繰りが悪化してローン返済ができなくなり、物件を売却するオーナーは多いようです。
空室対策は、オーナー個人で行うよりも、管理会社に任せるのがおすすめです。
しかし管理会社によっては、サービスの質が悪かったり、サービス内容が限定的だったりする場合があるので注意が必要です。管理会社が設備のメンテナンスや入居者募集、家賃の回収をきちんと行ってくれなければ、物件のポテンシャル通りの収益を実現できなくなるかもしれません。
管理会社のサービスの質は、物件の空室率に直結します。サービス内容をしっかりと見極め、信頼できる管理会社を選ぶようにしましょう。
空室がすぐに埋まる
一棟マンション投資とは？
投資では、空室リスクをゼロにすることはできません。しかし、有効な空室対策を行うことで、空室リスクを低減することは可能です。
おすすめなのは、普遍的なニーズに応えること。その時々の流行ではなく、長く、多くの人に求められる物件を購入し、適切に管理することで、安定して家賃収入が得られるでしょう。
こちらのページでは、入居者が絶えない防音マンション投資について説明しています。ぜひチェックしてみてください。
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