一棟買いした投資用マンションに自分で住める？

マンション一棟買いに興味をお持ちの方へ。この投資スタイルは、将来的な資産形成や自宅と収益物件を兼ね備えた生活を目指す方にとって魅力的です。この記事では、マンション一棟買いをして自分も住む場合のメリットやデメリット、成功のためのポイントを詳しく解説します。

目次

自分で住むメリットとは？

マンション一棟買いをしてその一部に自分で住む場合、大きな経済的メリットがあります。まず、賃貸収入によって住宅ローンの一部を補填できる点です。例えば、自分の住まいのローン返済が家賃収入によって相殺されることで、経済的な負担が軽減されます。また、賃貸併用住宅の形態を選ぶことで、住宅ローンが適用される可能性もあり、投資用ローンに比べて低金利で借り入れが可能になることがあります。

さらに、居住と投資を同時に行うことで、不動産経営に対する理解が深まり、物件の管理もしやすくなります。物件の状態を日々把握することができるため、修繕やリフォームの必要がある際にも迅速に対応できます。住んでいるからこそ得られる安心感や、入居者とのコミュニケーションのしやすさも、この運用スタイルのメリットです。

デメリットや注意点について

しかし、自分で住むことにはいくつかのデメリットも存在します。まず、物件全体の収益性が低下する可能性がある点です。例えば、全ユニットを賃貸に出せば月額50万円の収入が得られる場合でも、自宅として1ユニットを使用することで収入が月額40万円に減少する可能性があります。このように、自宅として使用する部分は賃貸収入を生まないため、賃貸専用のマンションに比べて収益が減少します。

また、事業用ローンを組んで購入した物件に自分で住む場合、ローン契約違反となる可能性があるため、ローンの種類や契約内容を十分に確認することが重要です。

さらに、賃貸併用住宅であるためにプライバシーの確保が難しい場合もあります。特に、他の入居者との距離が近い場合、生活の中で共有スペースの使い方や騒音など、干渉し合うことで入居者間のトラブルが発生しやすくなります。このような問題を避けるためには、物件の設計段階からプライバシーに配慮したレイアウトを検討することが望まれます。

成功のためのポイント

マンション一棟買いで自分も住むというスタイルを成功させるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。まず、物件の選定です。立地が良く、賃貸需要が見込める地域で物件を選ぶことが、収益性を確保する上での鍵となります。公共交通機関へのアクセスが良好で、周辺に生活に必要な施設が揃っているエリアを選ぶことで、入居者の確保が容易になります。

また、ローン契約においては、住宅ローンの適用が可能な条件を満たすことが収益性を高めるための一つの手段です。例えば、居住部分が建物全体の50％以上を占める場合には、住宅ローンが利用できる可能性があります。このように、自分が住む部分と賃貸部分のバランスを上手く取ることで、リスクを低減しつつ、最適な収益を生み出すことが可能です。

さらに、管理面での工夫も欠かせません。入居者管理を自分で行う場合、日々の対応に時間と労力がかかるため、信頼できる管理会社に一部業務（例えば、家賃の徴収、入居者対応、修繕手配、定期的な物件点検など）を委託することで負担を軽減することができます。入居者との良好な関係を維持するために、トラブルが発生した際には迅速かつ誠実に対応する姿勢が求められます。