加入必須の火災保険の相場は？

一棟マンションを建てる際は、必ず火災保険に加入しなくてはなりません。とはいえ、内容を理解しないまま、勧められたとおりに加入するのはNGです。ここでは、火災保険の基礎知識について、契約例なども見ながらご紹介します。

押さえておきたい火災保険の基本

火災保険は、建物が火災の被害に遭った際に、被った損害を補償する保険です。

「火災」という言葉から、火災による被害だけが対象だと思うかもしれませんが、「風水害」「落雷」「ひょう」「雪災」などの自然災害、「破壊」「事故」「盗難」などの人為的な被害、「隕石などの飛来物」「車の衝突」「ガス漏れによる爆発」といった防ぎようがない被害もOK。建物だけでなく、家具や什器などの「動産」への被害も補償してくれます。

オーナーにとって火災保険はなぜ重要？

長く安定した家賃収入を得るためには、起こりうるリスクを想定し、対策を行うことが必要です。火災保険はその一つの手段です。火災保険に加入することで、自然災害や人為的な被害を被った時に、保険金で修繕費を賄うことが可能です。
特に近年は自然災害が甚大化しているため、増加する災害リスクへの対応策として加入するのがおすすめです。

投資用マンションを購入するために不動産投資ローンを組む場合、火災保険への加入が必須条件とされる場合もあります。加入することで、所有する不動産が自然災害や人為的被害に遭った際も、ローンの返済を続けることが可能です。

火災保険の契約例

投資用に、埼玉県の一棟マンション一棟を購入したTさん。初期コストを抑えるため、入居者の安全を考えながらも補償を絞って火災保険に加入しました。特約は、自己負担額0円で3億円までを補償してくれる「賃貸建物所有者賠償責任危険補償特約」のみ付帯しています。

【選んだ保障】

火災	〇
風災	〇
水災	×
盗難	×
水漏れ等	〇
破損等	×
+地震保険	〇